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张相宜 去年11月，房地产市场仍处于碎片化状态。虽然新建住房价格逐月上涨，但现有住房市场仍处于价格与数量交换阶段。中国指数研究院最新数据显示，11月份全国100个城市新建住宅均价为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。全国100个城市现房均价为每平方米13143元，环比下降0.94%，比上年下降7.95%。中国指数研究院指数研究部主任曹晶晶分析称，今年新房市场整体供应依然疲弱。十一月。上海、成都、杭州等城市高端装修项目入市，中心城市新房均价上涨，导致100个城市新房价格环比保持结构性上涨。对于现房而言，由于挂牌量高和预期疲弱，价格下行压力正在加大。从成交量来看，今年前11个月，北上广深四个一线城市新建住宅销售面积同比减少。现有商品房市场保持一定的火爆程度：北京、上海成交量同比分别增长2%、8%，深圳现房成交量同比增长10%以上。 “当前市场正处于主动调整过程中，新房市场价格保持不断上涨的趋势，这是关系到的。”注重新建住房项目的高质量。近两年，新房项目的区位优势更加明显，增值特性更加优异。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，从目前数据来看，2025年整体市场将继续向稳向好的趋势调整。经过市场深度调整，以租售比等指标衡量的购房性价比有望大幅提升。住宅方面，主要城市成交量依然强劲，部分原因是今年以来，多个地区稳定了房地产市场，释放了购房需求。中国指数研究院数据显示，多层次政策支持推动。今年各地出台房地产市场政策超过560项，其中11月份各地共出台房地产市场政策37项。 “The continuous support for home purchasing policies in various places has further promoted the smooth development of the real estate market.”同时，严跃进认为，实际过程表明，一些好的产品已经得到了市场的认可，未来市场可以积极关注好产品。在曹晶晶看来，年底房地产企业预计将进入业绩快速增长阶段，中心城市优质项目新开工有所增加。 New home transaction volumes are expected to reach “year-end growth”, but the broader market remains under pressure.现有房地产市场受房源大量、价格仍具竞争力、年末成交量锐减等因素影响稳定。