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记者 张相宜 进入2026年以来，房地产市场利好消息不断。从中央到地方政府出台多项支持住房消费、稳定住房市场的政策，并通过降低购房成本、盘活存量住房等措施不断发出积极的政策信号。从宏观政策来看，财政部等联合公布的《关于延续支持居民购房个人所得税政策的公告》《关于个人住房销售增值税政策的公告》等政策拟于2026年1月起实施，这些政策正在有效降低购房成本，支持购房不断增长的需求。 58亚索研究院院长张波对《证券日报》记者表示，近期国家层面与房地产领域相关的政策比较密集，免税等政策直接降低了购房门槛。目前住房公积金贷款利率和商业贷款利率均处于历史低位，部分符合条件的商业贷款利率甚至翻倍。同时，购房个人所得税退税政策延长至2027年底，有效减轻了居民还贷住房的经济压力。上海易居房地产研究所副所长严跃进认为，去年年底到今年年初，人民银行、财政部等部门陆续推出房地产领域相关政策，有效提振了市场信心。判断依据大城市，市场对政策反应积极，房价调整让买房更赚钱。从安数在线客流数据来看，政策效果明显。 1月前两周，开始主动与我们沟通的用户数量同比增长8.6%。用户持续通话意愿持续增长，持续通话用户数同比增长7.1%。此外，不少省份都把稳定房地产市场、支持住房消费作为促进2026年一季度经济发展的重要举措。例如，湖南省人民政府1月13日公布的《2026年一季度促进经济平稳启动措施》提出，“促进房地产市场平稳健康发展”、“重点推进商品房活动”。g.逢年过节等重要节日，社区组织开展“住芙蓉买好房”线上线下促销活动。“河南省人民政府办公厅1月6日公布的《促进经济发展实现2026年一季度开门红的各项政策措施》要求积极支持住房消费。支持各地因地制宜发放购房补贴、契税补贴”市层面，各地政府通过发放购房补贴、支持“以旧换新”、优化住房公积金政策等措施，有效支持住房消费。珠海市1月13日提出，继续大力推进以旧换新。截至2026年5月5日，参与居民新建置换住房可享受合同价1%的补贴，每套最高补贴3万元。据承德市人民政府1月17日消息，承德住房公积金管理中心近日正式出台新的贷款政策。具体来说，方案将提高两三子女缴费职工家庭公积金借款限额，有效减轻多子女家庭购房压力，用政治红利助力建设“儿童友好型”社会。展望未来，市场预计房地产相关政策将进一步推动。中国指数研究院近期对居民政策预期走向的调查显示，居民对财政安置、住房票据安置和购房补贴等相关政策的期望值较高，占总数的30%以上。其次是贷款支持、降低房贷利率、盘活存量房等相关政策，占比25%至30%。对于2026年稳市政策的方向，严跃进表示，这一政策不仅要增加房地产市场的交易量，还要进一步防范风险，注重价格预期的稳定。 “我们需要继续强化金融层面的政策。我可以做到。通过加大个人所得税退税和购房相关“白名单”支持力度，可以从两个方向努力：进一步促进房地产市场稳定和市场信心恢复，形成供需良性循环，为房地产市场发展做出贡献。房地产市场的稳定和好转。张波认为，与购房相关的个人所得税政策扩大范围、加大扣除力度，将直接降低购房成本，刺激改善型住房需求释放。加大对“白名单”的支持力度，可以精准支持优质房企、保障性住房和城市更新项目，减轻房企资金压力。另外，通过政治引导和金融支持，可以鼓励房企增加优质产品供给，加快“好房子”建设，促进房地产企业发展。产业高质量发展。